Организация строительства загородного дома
Ваш личный представитель на стройке. Экономия до 30% по сравнению со строительными фирмами. Прозрачные и детальные сметы, прямые договоры с бригадами и оплата по факту выполненных работ.
Рассчитать мой проект - 15+лет опыта
- 30+домов построено
- 2собственных выставочных дома
- 30%экономия по сравнению с фирмами
Два стандартных пути строительства. Почему они не идеальны?
Часто люди решают свои вопросы стройки одним из этих методов, но оба имеют скрытые недостатки.
Вариант 1. Бригада с Авито или «у знакомых».
Кажется, что это самый дешевый путь. Но вы становитесь прорабом, снабженцем и контролером качества в одном лице
Плюс: экономия на старте.
Минусы: огромная трата вашего времени и нервов, которое можно тратить на семью и карьеру. Нет рычагов влияния на бригаду: если что-то пойдет не так, они просто уедут. Вам придется самостоятельно искать технические решения и материалы. Одна бригада со всем объемом работ не справится, если говорят, что справятся не верьте - придется нанимать разные бригады на разные этапы работ.
Вариант 2. Строительная фирма «под ключ».
Вы платите за бренд, аренду офиса и штат менеджеров.
Плюс: договор с юридическим лицом и возможность работать с ипотекой.
Минусы:
Кажется, что это самый дешевый путь. Но вы становитесь прорабом, снабженцем и контролером качества в одном лице
Плюс: экономия на старте.
Минусы: огромная трата вашего времени и нервов, которое можно тратить на семью и карьеру. Нет рычагов влияния на бригаду: если что-то пойдет не так, они просто уедут. Вам придется самостоятельно искать технические решения и материалы. Одна бригада со всем объемом работ не справится, если говорят, что справятся не верьте - придется нанимать разные бригады на разные этапы работ.
Вариант 2. Строительная фирма «под ключ».
Вы платите за бренд, аренду офиса и штат менеджеров.
Плюс: договор с юридическим лицом и возможность работать с ипотекой.
Минусы:
- Главный минус - дорого. Фирма закладывает в смету аренду офиса, ЗП директора, бухгалтера, юриста, тех. директора, менеджера и снабженца. Если себестоимость дома 4 млн., фирма выставит 6 млн.
- Смета - это тайна. В 90% случаев вам дадут «коммерческое предложение», никто не будет считать «до гвоздя».
- Условная гарантия. Часто договор заключается с ООО с уставным капиталом 10 000 рублей.
- Неповоротливость. Вопросы решаются долго, так как вы не общаетесь с мастером напрямую.
Третий путь. Золотая середина.
Мой вариант строительства загородного дома.
Услуга «Организация строительства» - это когда у вас есть свой технический директор, но вы не переплачиваете строительной компании.
Очень давно я начал строить дома друзьям не как фирма, а в частном порядке. Они видели детальный расход, отдельно платили бригаде и отдельно оплачивали материал по прозрачной смете.
Теперь я предлагаю эту услугу всем:
Очень давно я начал строить дома друзьям не как фирма, а в частном порядке. Они видели детальный расход, отдельно платили бригаде и отдельно оплачивали материал по прозрачной смете.
Теперь я предлагаю эту услугу всем:
- все вопросы решаю лично я. От начала и до конца. Вам не надо искать исполнителей для того или иного решения вопроса. Вам достаточно общаться со мной – с Организатором строительства..
- детальный план. Мы вместе составим детальный план действия – как выбрать участок, как расположить дом, сделаем проект (эскизный или полный), выберем материалы и начнем строить.
- вы занимаетесь своими делами - я занимаюсь вашей стройкой! Вы получаете прозрачную смету и быструю обратную связь. Вы сами оплачиваете работы и видите все цены, я только контролирую и обеспечиваю вашу безопасность юридически.
10 причин доверить стройку Организатору строительства
-
Честная экономия
За дом, который фирма заложит в 6 млн, вы заплатите 4 млн. Мои услуги — это фиксированная плата, а не скрытые наценки на материалы. -
Оплата по факту
Приехала машина с песком — оплатили. Сделали фундамент — оплатили. Никаких огромных авансов «за воздух». -
Тендер подрядчиков
Я не навязываю «своих». Мы вместе выбираем бригаду и поставщиков по соотношению цена/качество/сроки. -
Строительство в рассрочку на годы
Хотите сначала фундамент, а через год коробку? Без проблем. Фирмам это невыгодно, я — за гибкость. -
Подключение на любом этапе
Застряли на отделке? Бригады пропадают? Я войду в проект и доведу дело до конца. -
Личная ответственность
Договор со мной, с каждой бригадой и поставщиком. Я контролирую качество лично, потому что дорожу репутацией. -
Отсутствие ограничений
Я не привязан к одной технологии. Мы выберем то, что нужно именно вам (каркас, газобетон, кирпич). -
Скорость решения
Не нужно проходить цепочку «менеджер -> прораб -> снабженец». Один звонок мне — и вопрос решен. -
Независимый контроль
Я знаю «кухню» стройки изнутри и не дам вам потратить бюджет впустую. -
Полный комплекс
От геодезии участка до ландшафтного дизайна и умного дома.
7 ошибок, которые стоят миллионы на стройке
Я вижу эти ошибки каждый год. Клиенты теряют деньги, нервы и время. Рассказываю честно - чтобы вы не повторили чужой опыт.
Что происходит: клиент думает: «Зачем платить 35 000 ₽ за геологию, если соседи построили без неё». Заказажем фундамент «как у всех».
Цена ошибки:
Геология обязательна. 3 скважины по 5 метров - 35 000 ₽. Это дешевле, чем переделывать фундамент.
Цена ошибки:
- Через 2 года - трещины в стенах, перекошенные двери, плесень.
- Работы по усилению фундамента - от 500 000 ₽.
Геология обязательна. 3 скважины по 5 метров - 35 000 ₽. Это дешевле, чем переделывать фундамент.
Что происходит: «Нарисуем на салфетке, бригадир поймёт». Начинают строить «по ходу дела».
Цена ошибки:
Цена ошибки:
- Переделки на каждом этапе. Кровля не стыкуется со стенами, окна не открываются, лестница слишком крутая. +30-40% к бюджету и +3 месяца к срокам.
- эскизный проект - 45 000 ₽.
- полный проект - от 150 000 ₽.
Что происходит: Бригада просит «на материалы». Клиент платит. Через две недели бригада пропадает.
Цена ошибки:
Цена ошибки:
- Потерянный аванс 300 000-500 000 ₽. Поиск новой бригады. Срыв сроков на полгода.
- оплата по факту выполненных работ. Максимум 20% аванс на материалы (с чеками).
- договор с поэтапной приёмкой.
Что происходит: «Эта бригада на 200 000 ₽ дешевле других - берём их».
Цена ошибки:
Цена ошибки:
- Нарушение технологий, кривые стены, протекающая кровля.
- Переделки - от 400 000 ₽.
- Нервы - бесценны.
- Тендер среди 3-5 бригад. Проверка портфолио, отзывов, объектов.
- Выбор по соотношению цена/качество, а не «кто дешевле».
Что происходит: «Положим 100 мм вместо 200 мм - сэкономим 50 000 ₽».
Цена ошибки:
Цена ошибки:
- Холодный дом зимой, конденсат, гниение каркаса через 5-7 лет.
- Перестилка утеплителя - от 300 000 ₽ + отделка.
- Для постоянного проживания - 200 мм утеплителя (стены), 250 мм (кровля).
- Мембраны Tyvek или аналоги.
Что происходит: «Смета? Это коммерческое предложение на 2 страницы - хватит».
Цена ошибки:
Цена ошибки:
- Бюджет вырастает в 1,5-2 раза по ходу стройки - «А это не входило в смету».
- Итог: плюс 1-2 млн ₽ сверху.
- Детальная смета до гвоздя.
- Разбивка по этапам.
- Каждый материал - с ценой и количеством.
Что происходит: «Я сам проконтролирую - что тут сложного». Клиент приезжает раз в неделю, видит «всё нормально».
Цена ошибки:
Цена ошибки:
- Скрытые дефекты: неправильное армирование, отсутствие пароизоляции, кривая геометрия. Обнаруживается на отделке - переделки от 200 000 ₽.
- Ежедневный контроль.
- Приёмка скрытых работ с фото.
- Чек-лист на каждом этапе.
Эти ошибки я вижу каждый год. Клиенты теряют в среднем 500 000 - 1 500 000 ₽ на переделках и нервных клетках.
Моя задача как организатора строительства - не допустить ни одной из этих ошибок. Я знаю, где «подстелить соломку», и контролирую каждый этап.
Результат: вы строите дом без сюрпризов, в рамках бюджета и сроков.
Моя задача как организатора строительства - не допустить ни одной из этих ошибок. Я знаю, где «подстелить соломку», и контролирую каждый этап.
Результат: вы строите дом без сюрпризов, в рамках бюджета и сроков.
РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ
Дома и коттеджи, которые я построил.
-
Каркасный дом 120 м²
- Ярославская обл., деревня Бутрево
- Срок строительства: 3,5 месяца
- Бюджет: 3 960 000 ₽
Сложности и их решение
Идеальных строек не бывает. Важно не то, возникла ли проблема, а то, как быстро и грамотно её решили.
Что произошло: строительство каркасного дома в д. Бутрево началось в августе, а к октябрю единственная подъездная дорога по полю превратилась в грязевую ловушку. Тяжёлые фуры с пиломатериалами и металлочерепицей просто не могли проехать - рисковали застрять и окончательно уничтожить дорогу.
Как решили:
Как решили:
- перестроили график поставок под прогноз погоды - завозили материалы в «сухие окна»
- заменили большие фуры на более легкие автомобили - они легче и не буксуют
Что произошло: при рытье котлована под фундамент в Ярославском районе на глубине 1,2 метра обнаружили высокий уровень грунтовых вод. По проекту должен был быть ленточный фундамент, но при таких условиях он бы «поплыл» через 2-3 года.
Как решили:
Как решили:
- остановили работы и провели дополнительную геологию (3 скважины)
- предложил заказчику заменить ленту на свайно-винтовой фундамент с ростверком
- пересчитали смету - разница составила всего +45 000 ₽
Что произошло: ко мне обратился клиент, который полгода строился с другой бригадой. На этапе отделки бригада взяла аванс и перестала выходить на связь. Объект стоял 2 месяца.
Как решил:
Как решил:
- провёл аудит того, что уже сделано - выявил 12 нарушений
- составил план исправления ошибок
- подобрал новую проверенную бригаду из своей базы
- перезаключил договор с прямыми обязательствами по срокам
Что произошло: на объекте в Костромской области ждали партию газобетона от регионального поставщика. По договору - 5 дней, по факту оказалось 2 недели. Бригада простаивала, заказчик нервничал, сроки сдвигались.
Как решил:
Как решил:
- параллельно нашёл альтернативного поставщика с таким же качеством
- перестроил график работ - пока ждали газобетон, бригада занималась армированием и подготовкой
Что произошло: Когда каркас дома уже стоял, заказчик понял, что хочет объединить две спальни в одну большую гостиную с панорамным окном. Переделка обошлась бы в 350 000 ₽ и сдвинула сроки на месяц.
Как решил:
Как решил:
- предложил компромисс: не ломать каркас, а сделать мобильную перегородку из гипсокартона
- панорамное окно установили в существующий проём, немного его расширив
- перераспределили бюджет - сэкономили на внутренней отделке, чтобы покрыть изменения
Стройка - это всегда риски. Но когда рядом есть человек, который видит проблемы на шаг вперёд и знает, как их решить, большинство сложностей превращаются в небольшие рабочие моменты.
Моя задача - не создавать иллюзию «идеальной стройки», а честно предупреждать о рисках и грамотно их устранять. Именно за это клиенты платят мой гонорар.
Моя задача - не создавать иллюзию «идеальной стройки», а честно предупреждать о рисках и грамотно их устранять. Именно за это клиенты платят мой гонорар.
КАК МЫ БУДЕМ РАБОТАТЬ
Прозрачный процесс от первого звонка до готового дома
1 день
1 день
Заявка и консультация
Стоимость: бесплатно
Вы оставляете заявку на сайте или пишете в мессенджер. Я лично перезваниваю в течение 30 минут, чтобы:
- узнать ваши пожелания к дому (площадь, этажность, технология)
- обсудить примерный бюджет
- ответить на первые вопросы
1-3 дня
1-3 дня
Выезд на участок
Стоимость:
- бесплатно (если участок есть)
- от 75 000 ₽ (если нужна помощь с подбором)
Я приезжаю на ваш участок (или помогаю выбрать новый) и провожу комплексный анализ:
- оценка рельефа, грунтов, уровня грунтовых вод
- проверка документов на землю
- определение оптимального места для дома с учётом инсоляции и видовых точек
- рекомендации по фундаменту и инженерии
3-5 дней
3-5 дней
Составление технического задания и сметы
Стоимость: входит в стоимость организации
На основе анализа участка и ваших пожеланий я составляю:
- Техническое задание на проектирование
- Эскизный проект дома (планировка, фасады)
- Предварительную смету с разбивкой по этапам
- План-график строительства
5-7 дней
5-7 дней
Подбор бригад и материалов
Стоимость: входит в стоимость организации
Я провожу тендер среди проверенных бригад и поставщиков:
- отбираю 3-5 подрядчиков на каждый этап (фундамент, каркас, кровля и т.д.)
- запрашиваю коммерческие предложения
- сравниваю цены, сроки, портфолио
- выбираю оптимальное соотношение цена/качество
1-2 дня
1-2 дня
Подписание договоров
Стоимость: бесплатно
Мы подписываем:
- договор на услуги организации строительства (со мной)
- договоры с каждой бригадой (напрямую с вами)
- договоры с поставщиками материалов (напрямую с вами)
3-6 месяцев
3-6 месяцев
Строительство с контролем
Стоимость: оплата по факту выполненных работ
Я организую и контролирую весь процесс:
- еженедельные фото- и видеоотчёты в общем чате
- контроль качества на каждом этапе (фундамент, каркас, кровля, фасад)
- приёмка скрытых работ (армирование, утепление, гидроизоляция)
- координация бригад и поставок материалов
- оперативное решение проблем
1-2 дня
1-2 дня
Приемка работ
Стоимость: входит в стоимость организации
Мы вместе проводим финальную приёмку:
- проверка качества всех работ по чек-листу
- тестирование инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика)
- подписание актов выполненных работ
- передача гарантийных документов
1-3 года
1-3 года
Гарантийное сопровождение
Стоимость: бесплатно
После сдачи дома я продолжаю контролировать:
- гарантийные обязательства бригад и поставщиков
- оперативное устранение дефектов (если возникнут)
- консультации по эксплуатации дома
ОТЗЫВ ЗАКАЗЧИКА
Максим, Светлана и Вика о строительстве своего дома
ОТЗЫВ ЗАКАЗЧИКА О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА
Максим, Светлана и Вика рассказывают о строительстве своего дома
«Мы долго выбирали, как строить дом. Рассматривали и строительную фирму, и бригаду с Авито. Александр предложил третий вариант - организацию строительства. И мы ни разу не пожалели!
Смета была абсолютно прозрачной - мы видели каждый чек, каждый рубль. Дом построили ровно за 3,5 месяца и уложились в запланированный бюджет. Отдельное спасибо за помощь с проектом: Александр предложил решения, о которых мы даже не думали - например, изменил расположение окон под видовые точки, и теперь из гостиной открывается потрясающий вид. Все вопросы решались быстро и напрямую. Теперь у нас уютный дом, где есть место для всех.
Александр, спасибо огромное! Вы не просто организовали стройку, вы думали как хозяин. Мы ни разу не пожалели, что выбрали вас!»
Смета была абсолютно прозрачной - мы видели каждый чек, каждый рубль. Дом построили ровно за 3,5 месяца и уложились в запланированный бюджет. Отдельное спасибо за помощь с проектом: Александр предложил решения, о которых мы даже не думали - например, изменил расположение окон под видовые точки, и теперь из гостиной открывается потрясающий вид. Все вопросы решались быстро и напрямую. Теперь у нас уютный дом, где есть место для всех.
Александр, спасибо огромное! Вы не просто организовали стройку, вы думали как хозяин. Мы ни разу не пожалели, что выбрали вас!»
Максим и Светлана, д. Бутрево
УСЛУГИ
Услуги по организации строительства загородного дома.
- Полный цикл: фундамент, стены, кровля. Контроль качества, приемка работ, ведение документации и бюджетирование.
- Тендер среди проверенных бригад. Оценка портфолио, проверка отзывов, выбор оптимального соотношения цены и сроков.
- Оценка грунтов, уровня грунтовых вод, рельефа. Помощь в выборе идеального места для дома и септика.
- Организация ремонтных работ любой сложности. Подбор материалов, контроль мастеров, воплощение смелых идей.
-
Поставка материалов для стройки
Закупка стройматериалов по выгодным ценам. Контроль доставки, разгрузки и хранения на объекте. - Проектирование и реализация участка «под ключ»: от дренажа и автополива до зонирования и посадки деревьев.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
Прайс на услуги по организации строительства и контролю.
Первая консультация
0 ₽
Определение потребностей, выезд на участок, составление «дорожной карты» и плана работ.
Анализ земельного участка
от 75 000 ₽
Определение характеристики участка: состав грунтов, уровень грунтовых вод, геодезия и геология.
Организация строительства каркасного дома (100 м²)
от 400 000 ₽
Устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, устройство кровли.
Организация строительства кирпичного дома (100 м²)
от 600 000 ₽
Полный контроль цикла возведения теплого контура.
Ремонт и отделка помещений
от 150 000 ₽
Устройство полов, стен, облицовка, малярные работы, монтаж света.
Ландшафтные работы на участке
от 150 000 ₽
Инженерные коммуникации, освещение, полив, озеленение.
Строительство малых форм
от 50 000 ₽
Бани, беседки, гаражи.
Указана базовая стоимость моих услуг по организации и контролю. Стоимость строительных материалов и работ бригад рассчитывается индивидуально по прозрачной смете и оплачивается вами напрямую поставщикам и исполнителям.
УВИДЕТЬ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ СТРОИТЬ
У меня есть два собственных выставочных дома, где я тестирую новые технологии, узлы и варианты отделки. Двери этого дома всегда открыты для вас. Приезжайте, потрогайте материалы, задайте неудобные вопросы и выпейте чаю.
Александр Вепрев. Ваш человек на стройке.
- Александр Вепрев
Организатор строительства
- 30+ реализованных проектов
- 15+ лет в загородном строительстве
- Инженерное образование
- 2 выставочных дома: экспериментальные площадки
Я прошел путь от управляющего коттеджными поселками до строителя домов «под ключ».
Я был по обе стороны баррикад: и заказчиком, и исполнителем. Поэтому я точно знаю, чего хотите вы, и где вас могут попытаться обмануть. Я инженер по образованию, но моя страсть - загородная жизнь. Я построил 2 собственных выставочных дома, в которых провожу постоянные эксперименты.
Моя задача - передать вам этот опыт, сэкономить ваши деньги и нервы, и построить дом вашей мечты без классических строительных кошмаров.
Канал «ЗаГород» - изнанка загородного рынка
Друзья, в этом видео я хочу рассказать зачем я завел свой Канал «ЗаГород» и о главной услуге, которую я оказываю - организация строительства.
В чем ее существенное отличие от других подходов в стройке я рассказываю в видео.
В чем ее существенное отличие от других подходов в стройке я рассказываю в видео.
Канал «ЗаГород» - зачем я его создал
Делюсь реальными кейсами, разбираю ошибки на стройке и показываю изнанку загородного рынка.
Подписчикам канала - скидка 5% на мои услуги по организации строительства.
Подписчикам канала - скидка 5% на мои услуги по организации строительства.
ВОПРОСЫ
Частые вопросы об организации строительства, которые задают чаще всего
Главное отличие - прозрачность и экономия. Строительная фирма закладывает в смету 30-50% на свои расходы: офис, менеджеры, маркетинг, прибыль. При организации строительства вы платите напрямую бригадам и поставщикам по рыночным ценам. Мой гонорар - это фиксированная плата за услуги контроля и организации. Вы видите каждый рубль в смете и не переплачиваете за «воздух».
Вы оплачиваете работы и материалы напрямую исполнителям по факту выполнения. Например: приехала машина с газобетоном - вы приняли и оплатили. Бригада сделала фундамент - вы проверили и оплатили. Никаких огромных авансов «за воздух». Мой гонорар оплачивается поэтапно согласно договору.
Я заключаю с вами договор на услуги организации строительства. С каждой бригадой и поставщиком вы также заключаете отдельные договоры с гарантийными обязательствами. Я лично контролирую качество работ на каждом этапе и принимаю работы по чек-листам. Если что-то сделано не так - бригада переделывает за свой счет.
Да, это одно из ключевых преимуществ. Если вы уже начали стройку, но столкнулись с проблемами (бригада пропадает, бюджет растет, качество падает) - я могу войти в проект на любом этапе: фундамент, коробка, отделка, инженерия. Проведу аудит, исправлю ошибки и доведу дом до ума.
К сожалению, напрямую с ипотекой я работаю ограниченно, так как банки требуют договор с юридическим лицом-подрядчиком. Однако я могу помочь вам подобрать надежную строительную фирму, которая работает с ипотекой, и проконтролировать их работы за вас. По материнскому капиталу - консультирую по всем возможным схемам использования.
Основная география - Ярославская область и соседние регионы (Москва, Владимир, Кострома, Иваново). Для объектов дальше 100 км от Ярославля возможна организация с привлечением местных проверенных бригад под моим удаленным контролем. Точные условия обсуждаем индивидуально.
Зависит от технологии и площади. Каркасный дом 100 м² «под чистовую отделку» - 3-4 месяца. Дом из газобетона - 4-6 месяцев. Кирпичный дом - от 6 месяцев. Точные сроки я прописываю в договоре с каждой бригадой. При организации строительства вы не теряете месяцы на поиски следующих подрядчиков - все этапы идут последовательно и без простоев.
На первой встрече мы:
- обсуждаем ваши пожелания к дому и бюджет
- анализируем ваш участок (если есть) или помогаем с выбором
- составляем предварительную «дорожную карту» строительства
- рассчитываем примерную стоимость работ и материалов
- отвечаю на все ваши вопросы
Потому что в этом суть моей услуги. Вы - заказчик, вы платите деньги, вы должны видеть, за что платите. Я не зарабатываю на наценке с материалов. Моя задача - найти оптимальное соотношение цена/качество и проконтролировать, чтобы вы не переплатили. Прозрачность - основа доверия.
Очень просто:
- оставьте заявку на сайте или напишите в мессенджер;
- мы созваниваемся, обсуждаем ваш проект;
- встречаемся на участке (если он есть) или в моем выставочном доме;
- подписываем договор на услуги организации строительства;
- начинаем работу: подбор бригад, составление сметы, контроль.
ПАРТНЁРЫ И ПОСТАВЩИКИ
С кем мы работаем и доверяем качеству выпускаемой ими продукции
ОБСУДИМ ВАШ ПРОЕКТ?
Позвоните по телефону 8 (961) 972-11-55
или оставьте номер телефона. Я лично перезвоню вам, отвечу на все вопросы и подскажу, с чего лучше начать, чтобы не потерять деньги.
или оставьте номер телефона. Я лично перезвоню вам, отвечу на все вопросы и подскажу, с чего лучше начать, чтобы не потерять деньги.
Продолжая использовать сайт, Вы соглашаетесь на обработку файлов cookie и нашей Политикой конфиденциальности и обработки персональных данных. Если Вы даете согласие, нажмите «Принимаю».